สิงคโปร์: ท่ามกลางวิกฤตการเงินที่เกิดจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 มีเรื่องดีๆ สำหรับเจ้าของบ้าน ทั่วโลก ธนาคารกลางเช่นธนาคารกลางสหรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับสถานการณ์ในสิงคโปร์ มีการลดลงของอัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคารของสิงคโปร์ (Sibor) ซึ่งติดตามอัตราดอกเบี้ยของเฟดสหรัฐฯ ในอดีตซึ่งหมายความว่าธนาคารที่นี่ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านลงบางส่วน ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องผ่อนชำระ
มีการลดลงตั้งแต่เดือนมิถุนายนปีที่แล้ว
ตัวอย่างเช่น Richard Yeong ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคาร วัย 39 ปี ซื้อบ้านหลังแรกของเขาในปี 2559 และตั้งแต่นั้นมาก็เปลี่ยนมาใช้แพ็คเกจเงินกู้ที่ถูกกว่าถึงสองครั้ง ทำให้เขาประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์
ด้วยอัตราดอกเบี้ยทั่วโลกที่มีแนวโน้มจะอยู่ในระดับต่ำเป็นเวลานาน นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านที่จะปรับราคาใหม่หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ไหนดีกว่ากัน?
โปรแกรม Money Mind มีคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนเปลี่ยนแพ็คเกจสินเชื่อบ้าน ( ดูตอนที่นี่. )1. อะไรคือความแตกต่างระหว่างการรีไฟแนนซ์และการรีไฟแนนซ์
เมื่อคุณรีไฟแนนซ์ คุณกำลังกู้เงินกับสถาบันอื่นเพื่อชำระหนี้เงินกู้ที่คุณมีอยู่ โดยปกติแล้ว ผู้คนทำเช่นนี้เพื่อใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและประหยัดเงินในการกู้ซื้อบ้าน
ในทางกลับกัน การปรับราคาช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนไปใช้แพ็คเกจเงินกู้ที่มีการแข่งขันกันมากขึ้นภายในสถาบันเดียวกัน
ทั้งสองมีเป้าหมายที่จะลดจำนวนการชำระคืนรายเดือนและอัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บสำหรับเงินกู้
WATCH: ฉันควรปรับราคาใหม่หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย? แฮ็กเงิน #3 (4:28)
โฆษณา
ไม่พบผู้ให้บริการวิดีโอที่จะจัดการกับ URL ที่ระบุ ดูเอกสารสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม
2. การทำซ้ำอาจปลอดภัยกว่าถ้าคุณเปลี่ยนงาน
หากคุณเลือกที่จะรีไฟแนนซ์ ธนาคารใหม่จะประเมินภูมิหลังของคุณ ขอสลิปเงินเดือน และทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน Ryan Ong ผู้ร่วมก่อตั้ง Stacked Homes กล่าว
มีโอกาสหากสถานการณ์ทางการเงินของคุณเปลี่ยนไป คุณอาจไม่ได้รับเงินกู้ประเภทเดิมที่เคยได้รับ เช่น หากคุณมีรายได้น้อยลง เป็นต้น
Lena Teng หัวหน้าทีมโซลูชันและการลงทุนของ MoneyOwl ซึ่งเป็นที่ปรึกษาทางการเงินและบริษัทจัดการกองทุนกล่าวว่า ด้วยการกำหนดราคาใหม่ จะมีเอกสารน้อยลง
“คุณไม่ต้องยุ่งยากกับการประเมินเครดิตทั้งหมด … ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่า ตลอดจนค่าธรรมเนียมล็อคอิน (ค่าปรับ) ใด ๆ ที่คุณอาจต้องรับผิดชอบ” เธอกล่าว
โฆษณา
“พิจารณาการปรับราคาก่อน ก่อนที่จะดำเนินการรีไฟแนนซ์โดยตรง”
อ่าน: สิ่งที่นายธนาคารจำนองของคุณ ‘ลืม’ เพื่อบอกคุณเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน
3. คำนวณต้นทุนการรีไฟแนนซ์ของคุณก่อน
สิ่งสำคัญคือเจ้าของบ้านต้องเปรียบเทียบทั้งสองทางเลือกในแง่ของการประหยัดค่าใช้จ่าย โดยคำนึงถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าปรับสำหรับการออกจากล็อคอิน
ระยะเวลาล็อกอินนี้ โดยปกติแล้ว 2-3 ปี คือระยะเวลาที่ค่าปรับจะเกิดขึ้นหากชำระเงินกู้เต็มจำนวน
โดยทั่วไปแล้ว ไม่ควรละเมิดช่วงเวลาล็อกอิน เนื่องจากบทลงโทษอาจมีโทษมาก
ตัวอย่างเช่น ด้วยเงินกู้ 700,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ที่มีอัตราดอกเบี้ย 1.55 เปอร์เซ็นต์เป็นเวลา 25 ปี ดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องชำระเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้คือ 140,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
หากสถาบันแห่งหนึ่งกำหนดราคาใหม่กับสถาบันเดียวกันที่ 1.35 เปอร์เซ็นต์ ดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องชำระจะลดลงเหลือ 125,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
หากสถาบันอื่นยินดีเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า 1.25 เปอร์เซ็นต์ ดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องชำระจะลดลงอีกเป็น 116,000 ดอลลาร์
Credit: verkhola.com petermazza.com animalprintsbyshaw.com dunhillorlando.com everythinginthegardensrosie.com hotelfloraslovenskyraj.com collinsforcolorado.com bloodorchid.net gremarimage.com theworldofhillaryclinton.net
